保守（メンテナンス）

エレベーター所有者・管理者を取り巻く周辺環境は悪化の一途 １）エレベーターリニューアル工事価格の高騰 ちょうど、コロナ渦にさしかかる５，６年前はそれまでエレベーター制御リニューアル工事はメーカー系保守会社の独壇場だったの […]

なぜ、定期検査報告が出せないエレベーターが存在してしまうのか？ 建物の行政による建築竣工検査を受けていないビル、マンション等がごくわずかですが、世の中に存在します。日本の建築制度では、まず土地を買って建物を建築しようとし […]

エスカレーターもエレベーターと同じ昇降機設備で、保守保全管理は所有者の義務です。 マンションにエスカレーター等設置されている例はほとんどありませんが、大規模な再開発地区の敷地にマンションの住宅棟と併設された商業棟にエレベ […]

メーカー系保守会社と独立系保守会社のリニューアル製品、仕様に対する考え方 同じエレベーターに対して、メーカー系保守会社と独立系保守会社の立場で顧客に対しての接し方、提案内容、営業戦略等について、まるで違うといった現実が存 […]

6月以降予定工事の目途がたたないエレベーター工事の現状 現在、各エレベーター会社の部品調達部門、工事関係の管理部門に材料仕入れ業者が事情説明訪問に廻っている話をよく聞くようになりました。 “以前、発注いただいた〇月以降の […]

特殊な条件下のエレベーター制御リニューアル工事の事例 先日、相談依頼を受けた油圧式エレベーターのリニューアル工事が無事完了しました。先週の月曜に着工して、金曜日の昼過ぎ頃に完了したので実際の工期は４．５日間といったところ […]

低濃度ＰＣＢ廃棄処理はエレベーター所有者の義務 一般的な乗用エレベーターでは、エレベーター機械室内の制御盤内の一部に組み込まれているコンデンサーが対象となる場合がほとんどと思われます。エレベーターの場合は“低濃度のPCB […]

マンション管理・修繕を取り巻く周辺環境について 市民生活における物価高に歯止めがかからない状況が続いています。2年ほど前からのコロナ禍からのあらゆる物資の生産力低下により海外からの輸入が滞り、市場に対する供給量が需要に追 […]

エレベーター騒音の種類は大きく３種類 マンションで大きなトラブルとなりやすい、裁判にまで発展する問題の一つに音に関する事例が過去から数多く存在します。 マンションの品質も相当上がり、遮音性能、低振動の躯体が年度を重ねるた […]